南京是江苏省省会城市，也是长三角高能级的中心城市之一，南京都市圈是全国顶级的核心都市圈。

这几年南京市的发展特别快，让很多年轻人刮目相看，当然现在的南京房价要比10年前贵的太多。

现在南京市的二手房平均房价大约为3.46万，新房的平均房价大约为2.71万，南京楼市的整体房价在全国300多座城市当中已名列第8位。

以前南京的房价不贵，2003年南京平均房价大约为3000元左右，2009年南京市平均房价大约为7000元左右，2016年南京市平均房价大约为2.48万元左右。

时代的变迁，也让南京这座城市房价不断攀升，由此可见南京的楼市房价真的是回不去的房价。

现在南京房价的确不便宜，在很多人眼里，高房价面临一定的高风险，而对于楼市而言算得上是一种危机。

当然南京不是普通的省会城市，或许我们不能以县城或普通省会城市的角度去看待南京这座城市的楼市。

随着经济的发展，现在的南京市已经稳居全国经济强市前10名。在过去的2022年，南京市共完成经济总量16,907.85亿元。

随着南京经济发展越来越好，前往南京这座城市的外来人口也越来越多，大量的人口聚集南京各大区域，自然也就推高了南京楼市的整体均价。

现在南京市的常住人口总量已达949.11万人，南京市的人口总量相比于2022年初增加了6.77万人。

这几年南京市的人口增速很快，也侧面反映到有大量的青年才俊看好南京城市未来，纷纷前往南京走的城市购房安家、创业工作。

以经济发展的角度看，南京是一座非常具有潜力的城市，这座城市的发展速度本身就位居全国前10强。

更何况南京市的地理位置很好，处于长江下游的核心区域，处于长三角重要的核心区域。

南京市的城市定位和上海、杭州形成长三角三足鼎立的发展格局，对于南京市的楼市而言，这座城市的房价或许再回不到过去。

当然南京房价的贵，对不同收入群体所得到的标准和理解也会大不相同。

很何况，南京不是所有的区域都很贵，而南京房价贵的地方主要集中在南京的老城区，包括鼓楼区、建邺区、玄武区、秦淮区。

南京这几年快速发展的江宁区、浦口，房价却没有那么贵。

以浦口区为例，江北新区部分区域位于浦口，目前浦口区二手房的平均房价大约为2.26万，新房的平均房价大约为2.93万。

这个区域的楼市潜力在于当地企业的孵化，在于南京实现一江两岸大多是格局的定位。

而现在浦口区的房价大约只有鼓楼区的2/5，侧面反映的浦口区的楼市并不算特别的贵。

更何况现在苏锡常地区随便挑个县或者区，基本都能够达到浦口区楼市房价，相比之下，浦口区作为南京重点建设的区域，房价的确不算特别贵。

江宁区是很多高品质小区扎堆的地方，目前江宁区的二手房平均房价大约为2.77万，新房的平均房价大约为2.35万。

对于很多新南京人而言，江宁区发展空间根本不亚于鼓楼区、秦淮区等老城区，这片区域也是大南京重要的副中心城区之一。

这几年南京做了带头大哥，带动周边城市一起发展。顶层设计的大南京都市圈，更要带动安徽多个城市以及扬州、镇江等多个中心城市。

作为这片都市圈最大的核心区，或许六合区、溧水区也不算太偏太远，这片区域未来的发展空间根本不亚于中西部普通的地级核心城区。

但现在这些区域房价应该是相当便宜，以溧水区为例，二手房的平均房价大约为1.1万元，新房的平均房价大约为1.43万元。

这样的城市房价就算放在浙江省，估计连山区县城房子也买不到了。由此可见，作为南京重要的组成部分，这样的房价真的不算贵。

为何南京市的楼市房价会如此之高，有的人认可，有的人反对，任何城市在城市发展中不可能满足所有人的需求。

南京楼市房价最大的支撑来自于经济强大的驱动，人口的快速聚集，更来自于顶层设计的南京都市圈。

南京市在蝶变，南京市的轨道交通将延伸到周边多个城市，包括已经通车的镇江区域，正在建设的马鞍山方向，还有扬州方向。

未来南京市的轨道交通将连接宣城、芜湖、马鞍山、滁州、扬州、镇江，甚至还要与苏锡常轨道交通相连。

大南京的时代即将到来，大南京的时代将敞开怀抱，欢迎每一个有志之士与南京这座城市共同建设，共同发展。

南京是一座具有潜力的城市，这座城市的楼市更有未来。

2000年的南京常住人口总量不过612万人左右；2010年的南京常住人口总量不过800万人左右。

现在的南京常住人口总量已达949.11万人，城镇化率更是高达88%左右，南京的城镇化已经走在全国城市的前列。

随着南京经济的发展，现在的南京市已经成为全国新一线城市最为热门的中心城市之一。

热度的南京自然成为时代的弄潮儿，广聚人才、广汇经济，相信未来的南京，更是令年轻人心中向往的那座繁华大都市。

个人观点，仅供参考。